SÃO PAULO — A greve na Caixa Econômica Federal (CEF) pode atrasar o repasse de recursos às incorporadoras, mesmo com a continuidade das vendas de imóveis. O alerta foi feito pelo BTG Pactual em relatório divulgado nesta sexta-feira (25).
O impacto ocorre na etapa em que o financiamento é formalizado pela Caixa e o dinheiro é transferido à empresa responsável pelo empreendimento. Enquanto essa liberação não acontece, as incorporadoras continuam arcando com despesas de obras, funcionários e fornecedores vinculados às unidades comercializadas.
Efeito maior entre empresas de baixa renda
Consultas do BTG Pactual com empresas do setor indicam que os projetos seguem sendo vendidos durante a paralisação, além de continuarem recebendo recursos relacionados ao avanço das obras. O atraso está concentrado nas unidades cuja contratação do financiamento ainda depende da Caixa.
A situação pode pressionar o fluxo de caixa das companhias no terceiro trimestre de 2026, especialmente entre as incorporadoras voltadas à baixa renda e mais expostas ao Minha Casa, Minha Vida (MCMV). A Caixa é o principal agente financiador do programa.
Na última segunda-feira (21), os funcionários rejeitaram a proposta mais recente da Caixa para o Acordo Coletivo de Trabalho. Com isso, a greve segue por tempo indeterminado e ainda não há perspectiva para o fim da paralisação.
Vendas seguem em alta em São Paulo
Apesar dos atrasos, o BTG Pactual informou que o mercado imobiliário de São Paulo teve desempenho positivo em julho. Foram vendidas 10,3 mil unidades, alta de 67% na comparação com o mesmo mês de 2025.
Os imóveis de baixa renda representaram 76% das unidades comercializadas e 83% dos lançamentos no período. A velocidade de vendas chegou a 13% nesse segmento, enquanto os imóveis de médio e alto padrão registraram 6%.
Para o banco, os números indicam que a demanda pelo Minha Casa, Minha Vida continua forte. Caso a greve termine em breve, a expectativa é que os repasses sejam normalizados rapidamente e que parte dos valores represados no terceiro trimestre chegue ao caixa das empresas no quarto trimestre.
