VIANA — O fundo imobiliário TRX Real Estate assinou um compromisso de venda e compra para adquirir o Centro Logístico Grande Vitória, localizado na avenida Alcacibas Furtado, em Viana. A operação ainda não foi concluída, mas está em andamento.
O valor total previsto é de R$ 643.556.977,53. Desse montante, R$ 337.101.273,95 poderão ser compensados com créditos que o fundo possui junto ao atual proprietário, relacionados a cotas emitidas pelo fundo. Os R$ 306.455.703,59 restantes serão pagos em moeda corrente.
O empreendimento tem 184.112,27 metros quadrados de área bruta locável e 98,91% de ocupação. Entre os principais ocupantes estão DHL, Ybera, Ativa, Super BH e Raia Drogasil. O prazo médio restante dos contratos é de 4,24 anos.
Com a assinatura do compromisso, o TRX Real Estate passou a ter posse indireta de 50% do centro logístico e direito às receitas de locação correspondente à sua fração de propriedade. A posse direta e integral será assumida após o pagamento do saldo restante.
Estratégia do fundo
A aquisição faz parte da estratégia do TRX Real Estate de ampliar o portfólio com ativos logísticos de alto padrão, perfil multilocatário e geração recorrente de renda. O empreendimento tem 28 locatários, e o maior deles responde por aproximadamente 14% da receita do imóvel.
A empresa também destaca a localização em um dos principais polos logísticos do Espírito Santo, com acesso direto às rodovias BR-101 e BR-262 e proximidade de portos. Segundo o fundo, a diversidade de inquilinos reduz a concentração das receitas.
O ativo será incorporado ao portfólio por aproximadamente R$ 3.495 por metro quadrado, com cap rate de 8,57% ao ano. Listado na Bolsa de Valores de São Paulo (B3), o TRX Real Estate tem 128 imóveis distribuídos regionalmente. Desse conjunto, 86,42% do valor investido está concentrado em imóveis localizados em regiões metropolitanas.
