BELÉM — O mercado residencial de Belém, Ananindeua e Marituba terminou o primeiro semestre de 2026 com 83,4% das unidades ofertadas comercializadas. O levantamento do 32º Censo Imobiliário, elaborado pela Brain Inteligência Estratégica, identificou 118 empreendimentos e 22.141 unidades lançadas nas três cidades. O estoque ao fim do período era de 3.678 imóveis, correspondente a 16,6% da oferta.
Belém concentra 71 empreendimentos verticais, com 8.304 unidades lançadas e 1.775 imóveis disponíveis. Nesse segmento, 78,6% das unidades foram vendidas. Entre os empreendimentos horizontais, a cidade contabilizou nove projetos e 4.553 unidades lançadas. Restavam 278 imóveis, e o percentual comercializado era de 93,9%.
Em Ananindeua, o segmento vertical somou 15 empreendimentos e 4.707 unidades. O estoque ficou em 648 imóveis, com 86,2% das unidades vendidas e disponibilidade de 13,8%. No mercado horizontal, foram contabilizados 17 empreendimentos, 3.239 unidades lançadas e 686 imóveis em estoque. As vendas alcançaram 78,8%.
Marituba foi registrada apenas no segmento horizontal, com três empreendimentos e 682 unidades lançadas. O estoque era de 179 imóveis. A cidade tinha 73,8% das unidades vendidas e disponibilidade de 26,2%.
Vendas, lançamentos e preços
No segundo trimestre de 2026, Belém vendeu 454 unidades verticais, enquanto Ananindeua registrou 681. Na comparação com o mesmo período de 2025, houve alta de 1% nas vendas da capital e de 135% em Ananindeua.
Ananindeua também teve 808 unidades verticais lançadas no trimestre, ante 79 em Belém. Em relação ao segundo trimestre de 2025, o crescimento foi de 304% no município, enquanto a capital teve redução de 82%.
O valor geral de vendas verticais chegou a R$ 369 milhões em Belém e a R$ 176 milhões em Ananindeua. Os valores foram atualizados pelo INCC. Na comparação anual, o VGV avançou 151% em Ananindeua e caiu 55% em Belém.
Em Belém, o preço médio dos imóveis verticais atingiu R$ 12.277 por metro quadrado no segundo trimestre de 2026, contra R$ 11.997 no primeiro trimestre. A elevação no período foi de 2,3%, e o avanço acumulado indicado pelo levantamento chegou a 7%.
Os imóveis de um dormitório tiveram preço médio de R$ 14.525 por metro quadrado, enquanto os de quatro dormitórios ficaram em R$ 14.848 e os de três dormitórios, em R$ 11.983. Em Ananindeua, os valores informados foram de R$ 5.846 por m² para unidades de dois dormitórios e R$ 6.104 para as de três dormitórios.
O perfil das vendas em Belém também mudou. A participação dos imóveis de dois dormitórios passou de 35% no segundo trimestre de 2025 para 76% no mesmo período de 2026. Os imóveis de três dormitórios recuaram de 27% para 10%, e os de quatro dormitórios, de 18% para 6%.
