BELÉM — O mercado imobiliário de Belém ampliou a oferta de imóveis compactos, procurados tanto para moradia quanto para estratégias de geração de renda e valorização patrimonial. A capital paraense lançou 16 empreendimentos verticais em 2025 e encerrou o ano com cerca de R$ 2,3 bilhões em Valor Geral de Vendas (VGV), segundo o Censo Imobiliário do Sinduscon-PA.
O volume representou alta de 81,9% em relação ao ano anterior. A valorização dos imóveis chegou a 13,43% no acumulado de 12 meses, de acordo com o Índice FipeZAP. Foi a segunda maior alta do Brasil no período, atrás de Fortaleza, que registrou 13,46%. No mercado de locação, o aluguel residencial em Belém subiu 17,62% em 2025.
Oferta concentrada nas faixas mais altas
Apesar da expansão, os novos projetos estão concentrados nas faixas mais altas de preço. O Sinduscon-PA afirma que o custo dos terrenos, junto das despesas de construção e dos impostos, dificulta a viabilização de empreendimentos destinados a faixas inferiores, principalmente nas áreas mais centrais.
Localização, preço e hábitos de consumo passaram a ter peso na criação dos produtos. A escolha do imóvel também considera a possibilidade de obter renda com aluguel de curta ou longa temporada e de acompanhar a valorização durante o desenvolvimento e a construção para uma posterior revenda.
Túlio Damasceno, diretor-executivo e sócio-proprietário de uma empresa do setor imobiliário, afirma que os projetos precisam acompanhar o perfil dos consumidores e o momento econômico. “O produto imobiliário não é algo linear”, disse. Segundo ele, um empreendimento recente da empresa ocupa uma área de aproximadamente 2 mil metros quadrados dentro de um terreno de cerca de 9 mil metros quadrados. O acesso é pela Travessa do Chaco, no bairro do Marco, e o projeto reúne estúdios e apartamentos de dois quartos.
A área integra um masterplan com previsão de três a quatro projetos. Outro lançamento do grupo deve oferecer apartamentos de dois quartos e unidades de dois quartos com suíte, na faixa de R$ 270 mil. A previsão é que seja lançado a partir deste mês de setembro, no segmento Minha Casa, Minha Vida, com rooftop.
A empresa projeta valorização entre 50% e 70% para esse tipo de imóvel, considerando o intervalo entre o lançamento e a entrega das chaves. Damasceno também relaciona a localização ao impacto dos deslocamentos na rotina dos compradores.
Construção e sustentabilidade
Entre janeiro e maio deste ano, a construção civil registrou 33.122 admissões no Pará e alcançou 98.348 trabalhadores formais, conforme dados do Dieese Pará.
Damasceno também citou a sustentabilidade nos empreendimentos. Um projeto recente recebeu o Selo Casa Azul + Caixa, classificação socioambiental concedida pela Caixa Econômica Federal a projetos habitacionais financiados pela instituição. O empreendimento reúne práticas ambientais e ações sociais, incluindo a doação de uma cesta básica a cada unidade comercializada, e está próximo de 90% de comercialização.
