A previsão de intensificação do El Niño nos próximos meses pode levar condomínios a revisar a manutenção e o orçamento antes de períodos de chuvas mais intensas. O planejamento deve incluir a identificação de falhas, a programação de serviços e a previsão de recursos para possíveis obras.
Para Zener Costa, CEO da LLZ Garantidora, acompanhar as condições climáticas deve fazer parte da gestão do condomínio. “Antecipar manutenções significa proteger o patrimônio, aumentar a segurança dos moradores e evitar gastos muito maiores no futuro”, afirma.
Pontos de manutenção
A inspeção de telhados e coberturas está entre as medidas indicadas. Telhas danificadas e problemas de vedação podem favorecer infiltrações durante chuvas intensas. A revisão preventiva permite identificar essas falhas antes que elas se agravem.
Calhas e sistemas de drenagem também precisam ser limpos periodicamente. Folhas, resíduos e outros materiais podem atrapalhar o escoamento da água e aumentar o risco de entupimentos, alagamentos e infiltrações nas áreas comuns.
Outro ponto é a avaliação das bombas hidráulicas e das instalações elétricas. A verificação das condições de funcionamento desses sistemas pode ajudar a evitar falhas em momentos de chuva mais intensa.
Árvores, muros e demais áreas externas devem passar por inspeção. Ventos fortes e chuvas podem elevar os riscos relacionados a essas estruturas. Quando necessário, podas também podem ser incluídas no planejamento.
Previsão de recursos
Além de levantar os problemas, a administração precisa considerar os custos para resolvê-los. O orçamento do condomínio deve prever obras e manutenções preventivas que possam ser necessárias diante do cenário climático.
Costa afirma que a antecipação ajuda a reduzir riscos e despesas. “A melhor obra é aquela realizada antes da necessidade”, conclui o CEO da LLZ Garantidora.
